Attraktive 2-Zimmer Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse

Beschreibung der Immobilie

Standort
80997 München
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 82,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
550.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
529 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 inkl. ges. MwSt.
Stellplatz
15.000 €
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1990
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und großzügige Außenflächen. Das im Jahr 1990 erbaute Objekt bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Wohnungsdetails im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 82 m²
* Zimmer: 2
* Baujahr: 1990
* Wohnart: Maisonette
* Zustand: Bezugsfertig


Ausstattung & Raumaufteilung

Auf der unteren Ebene befindet sich der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und zusätzliche Staumöglichkeiten.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten.
Das renovierte Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Glaseinsatz, der für natürlichen Lichteinfall sorgt.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie eine große, sonnige Dachterrasse mit viel Gestaltungsspielraum – perfekt für Pflanzen, Lounge-Möbel oder einen kleinen Stadtgarten.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Highlights
* Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohncharakter
* Zwei Badezimmer
* Balkon und großzügige Dachterrasse
* Einbauküche mit Balkonzugang
* Helle, freundliche Räume
* Viel Platz zur individuellen Gestaltung


Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Wohnform mit Außenflächen und guter Raumaufteilung suchen. Einziehen und wohlfühlen – mit viel Potenzial für persönliche Akzente.

Weitere Beschreibung

ZAHLEN IM ÜBERBLICK:

Kaufpreis Wohnung: 550.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch die OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Alle Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Dokumenten.
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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hitlstraße 9 im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter die Würmauen, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend. Die A99 (Autobahnring München) sowie die A8 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit von Innenstadt, Autobahnen und Flughafen – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Dominic Schaffner

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Dominik Schaffner

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