Neuwertige 2-Zimmer Wohnung in der Nähe des Lerchenauer Sees

Beschreibung der Immobilie

Standort
80935 München
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 54,11 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
570.000 €
Kaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
150 €
Hausgeld
350 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig
Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

Die attraktive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten, modernen Mehrfamilienhauses, vereint stilvolle Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und hoher Wohnqualität. Das Haus umfasst nur wenige Parteien und bietet dadurch eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der als zentraler Verteiler fungiert und alle Räume miteinander verbindet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung: ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit klaren Linien und einer modernen Einbauküchenzeile, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Dank der durchdachten Gestaltung bietet dieser Bereich vielfältige Möblierungsoptionen und schafft ein luftiges, kommunikatives Wohnambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen herrlichen Platz zum Entspannen bietet – perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Abend an der frischen Luft.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank, sowie zusätzlich einen Schreibtischbereich, für ein komfortables Homeoffice. Somit eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, die Flexibilität und Ruhe schätzen.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Helle Materialien und klare Formen schaffen hier eine entspannende Wohlfühlatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für zusätzlichen Komfort sorgt und den Wohnwert weiter erhöht.

Weitere Beschreibung

ZAHLEN IM ÜBERBLICK:

Kaufpreis Wohnung: 570.000 €
Kaufpreis TG: 20.000€
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch die OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Alle Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Dokumenten.
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Lage

Stadtteil & Umfeld:
Die Wohnung befindet sich in der Berberitzenstraße im Stadtteil Lerchenau, einem ruhigen und grünen Quartier im Norden Münchens im Bezirk Feldmoching.
Lerchenau zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus familienfreundlicher Siedlungsstruktur, kleineren Mehrfamilienhäusern und naturnahen Elementen aus.

Grünflächen & Freizeit:
Ein herausragender Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Lerchenauer See, der als Erholungsraum mit Liegewiesen, Grillzonen und Spazierwegen dient. 
Für Familien mit Kindern ist der Spielplatz am See ein großes Plus.
Darüber hinaus lädt der Krempelhuberplatz, ein kleiner Park mit Spielplatz und Basketballfläche, zu Freizeitmomenten im Grünen ein.
Eine weitere attraktive Naturoase ist die neu angelegte Grünfläche an der Schittgablerstraße – mit Wiesen, Sportflächen und einem Hügel mit Blick über den Stadtteil.

Mobilität & Verkehrsanbindung:

Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Buslinie 60 verkehrt unter anderem entlang der Lerchenauer Straße, was eine schnelle Verbindung zu S-Bahnstationen bietet.
Gleichzeitig ist durch das geplante neue Quartier „Lerchenauer Feld“ mit Schul- und Sportcampus sowie Nahversorgung ein modernes Stadtbild mit hoher Lebensqualität in Planung.

Lebensqualität & Perspektive:
Lerchenau überzeugt durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre inmitten der Großstadt – und bietet trotzdem eine sehr gute Lebensqualität. Mehrere Seen, grüne Plätze und familiengerechte Strukturen machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien, aber auch für Investoren, die langfristig auf nachhaltige Quartiersentwicklung setzen.
Zukünftige Stadtentwicklungsprojekte, wie das Quartier Lerchenauer Feld, versprechen zudem eine positive Entwicklung in Projekten wie Nahversorgung, Mobilität und Gemeinschaftseinrichtungen.

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Dominik Schaffner

Geschäftsführer